रेंट एग्रीमेंट क्या होता है?
रेंट एग्रीमेंट मकान मालिक और किरायेदार के बीच लिखित अनुबंध है जिसमें किराया, डिपॉज़िट, अवधि, नोटिस पीरियड और कौन-सा खर्च किसका है, यह दर्ज होता है। भारत में यह आमतौर पर 11 महीने का बनता है, क्योंकि एक साल या उससे लंबे लीज़ को आम तौर पर रजिस्टर कराना पड़ता है।
- किराया, डिपॉज़िट, अवधि, नोटिस पीरियड और खर्चों की ज़िम्मेदारी दर्ज होती है
- 11 महीने मानक है — एक साल या उससे ज़्यादा पर आम तौर पर रजिस्ट्रेशन ज़रूरी
- स्टाम्प ड्यूटी हर राज्य तय करता है, इसलिए रकम राज्य पर निर्भर है
- दोनों पक्ष हस्ताक्षर करते हैं और एक-एक कॉपी रखते हैं, आमतौर पर दो गवाहों के सामने
- RentStalk का जनरेटर मुफ़्त 11 महीने का टेम्पलेट देता है
रेंट एग्रीमेंट में क्या-क्या होना चाहिए
दोनों पक्ष और प्रॉपर्टी
मकान मालिक और किरायेदार के पूरे नाम-पते, और यूनिट का साफ़ विवरण।
किराया, डिपॉज़िट और ड्यू डेट
मासिक किराया, कब देना है, सिक्योरिटी डिपॉज़िट और वह कैसे वापस होगा। यही आँकड़े किराया रिकॉर्ड में भी रखिए।
अवधि और नोटिस पीरियड
शुरू होने की तारीख़, कितने समय के लिए, और खत्म करने के लिए कितना नोटिस देना होगा।
कौन-सा खर्च किसका
बिजली, पानी और मेंटेनेंस। बिजली मीटर से हो तो देखें रेंटल बिलिंग।
स्टाम्प पेपर और हस्ताक्षर
राज्य के नियम अनुसार स्टाम्प पेपर पर छपा, दोनों के हस्ताक्षर, आमतौर पर दो गवाहों के साथ।
शुरू करने के लिए मुफ़्त टेम्पलेट
रेंट एग्रीमेंट जनरेटर इस्तेमाल कीजिए — साइनअप की ज़रूरत नहीं।
11 महीने ही क्यों, और रजिस्ट्रेशन से क्या फ़र्क़ पड़ता है
रजिस्ट्रेशन अधिनियम, 1908 के तहत एक साल या उससे लंबी लीज़ को आम तौर पर रजिस्टर कराना होता है। 11 महीने का एग्रीमेंट उस सीमा से नीचे रहता है, इसीलिए भारत में यही चलन बन गया — इसे रजिस्टर कराने के बजाय हर बार नवीनीकृत कर लिया जाता है।
रजिस्ट्रेशन और नोटरी एक चीज़ नहीं हैं। नोटरी करवाना वैकल्पिक है और वह रजिस्ट्रेशन की जगह नहीं लेता। नियम और व्यवहार राज्यों में अलग होते हैं, इसलिए अगर किरायेदारी एक साल या उससे लंबी है या डिपॉज़िट बड़ा है, तो अपने राज्य की स्थिति ज़रूर देख लें।
स्टाम्प ड्यूटी राज्य का विषय है
रेंट एग्रीमेंट पर स्टाम्प ड्यूटी का कोई एक राष्ट्रीय आँकड़ा नहीं है। हर राज्य अपनी दर तय करता है, और यह अक्सर किराए और अवधि से निकाली जाती है, कभी-कभी डिपॉज़िट भी जोड़कर। ज़रूरी स्टाम्प पेपर की क़ीमत उसी से तय होती है।
यही एक बात है जिसे हर बार ताज़ा जाँच लेना चाहिए, क्योंकि दरें बदलती रहती हैं और कोई टेम्पलेट आपके राज्य की दर नहीं जान सकता। बाकी सब काफ़ी हद तक मानक होता है।
वे बातें जो असल में झगड़ा रोकती हैं
ज़्यादातर विवाद किराए को लेकर नहीं होते — वह पहले से तय होता है। झगड़ा अंत में डिपॉज़िट पर होता है, किस मरम्मत का पैसा किसका था इस पर, कितना नोटिस देना था इस पर, और किरायेदार के आते समय मीटर रीडिंग क्या थी इस पर।
इन चार बातों को साफ़-साफ़ लिख देना बाकी किसी भी क़ानूनी भाषा से ज़्यादा काम आता है। शुरुआती मीटर रीडिंग ख़ासकर लिखिए — आख़िरी बिल उसी से बिना बहस तय होता है।
एग्रीमेंट होने के बाद
एग्रीमेंट शर्तें तय करता है; महीना फिर भी चलाना पड़ता है। वही किराया, डिपॉज़िट, ड्यू डेट और बिलिंग साइकिल RentStalk में डाल दीजिए, ताकि बिल, रिमाइंडर और रसीदें उन्हीं आँकड़ों से बनें।
इससे किरायेदारी के साथ भुगतान इतिहास भी बनता जाता है, जो डिपॉज़िट पर विवाद होने की सूरत में सबसे काम आता है। देखें किरायेदार मैनेजमेंट।
रेंट एग्रीमेंट कैसे बनाएँ
किरायेदार से बुनियादी बातें तय करें
किराया, सिक्योरिटी डिपॉज़िट, मेंटेनेंस और बिजली कौन देगा, शुरू होने की तारीख़, अवधि, और दोनों को कितना नोटिस देना होगा।
मुफ़्त टेम्पलेट भरें
RentStalk रेंट एग्रीमेंट जनरेटर इस्तेमाल कीजिए। यह मकान मालिक, किरायेदार और प्रॉपर्टी की जानकारी लेकर मानक 11 महीने का एग्रीमेंट बना देता है।
अपने राज्य की स्टाम्प ड्यूटी देखें
रेंट एग्रीमेंट पर स्टाम्प ड्यूटी हर राज्य तय करता है, इसलिए रकम और स्टाम्प पेपर की क़ीमत प्रॉपर्टी की जगह पर निर्भर करती है। छपवाने से पहले मौजूदा दर पक्की कर लें।
छपवाइए, हस्ताक्षर कीजिए, कॉपी रखिए
दोनों पक्ष हस्ताक्षर करते हैं, आमतौर पर दो गवाहों के साथ। मकान मालिक और किरायेदार दोनों एक-एक हस्ताक्षरित कॉपी रखें — बाद में यही कॉपी विवाद सुलझाती है।
वही शर्तें अपने किराया रिकॉर्ड में डालें
किराया, डिपॉज़िट और बिलिंग साइकिल RentStalk में जोड़ दीजिए ताकि मासिक बिल और रसीदें उन्हीं आँकड़ों से बनें जो एग्रीमेंट में लिखे हैं।
अपना रेंट एग्रीमेंट मुफ़्त बनाइए
जानकारी भरिए और मानक 11 महीने का एग्रीमेंट डाउनलोड कीजिए। न साइनअप, न कोई शुल्क।
रेंट एग्रीमेंट: आम सवाल
रेंट एग्रीमेंट क्या होता है?
रेंट एग्रीमेंट मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक लिखित अनुबंध है जिसमें किराया, सिक्योरिटी डिपॉज़िट, किरायेदारी कितने समय चलेगी, नोटिस पीरियड, और मेंटेनेंस व बिजली जैसे खर्च किसकी ज़िम्मेदारी हैं — यह सब दर्ज होता है। इसका व्यावहारिक फ़ायदा यह है कि बाद में मतभेद होने पर एक ऐसा दस्तावेज़ होता है जिस पर दोनों ने हस्ताक्षर किए हैं।
भारत में रेंट एग्रीमेंट आमतौर पर 11 महीने का ही क्यों होता है?
रजिस्ट्रेशन अधिनियम, 1908 के तहत एक साल या उससे लंबी लीज़ को आम तौर पर रजिस्टर कराना होता है। 11 महीने के एग्रीमेंट उस सीमा से नीचे आते हैं, इसलिए मकान मालिक और किरायेदार आमतौर पर 11 महीने की अवधि रखते हैं और उसे नवीनीकृत करते रहते हैं। नियम और व्यवहार राज्यों में अलग हो सकते हैं, इसलिए अपनी जगह की स्थिति देख लें।
क्या रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर या नोटरी कराना ज़रूरी है?
रजिस्ट्रेशन और नोटरी अलग-अलग चीज़ें हैं। एक साल या उससे लंबी अवधि के एग्रीमेंट पर आम तौर पर रजिस्ट्रेशन ज़रूरी होता है; छोटी अवधि वालों को आमतौर पर रजिस्टर नहीं कराया जाता। नोटरी वैकल्पिक है और वह रजिस्ट्रेशन का विकल्प नहीं है। राज्य के नियम अलग होते हैं, इसलिए इन पर निर्भर होने से पहले अपने राज्य में पुष्टि कर लें।
रेंट एग्रीमेंट पर कितनी स्टाम्प ड्यूटी लगती है?
रेंट एग्रीमेंट पर स्टाम्प ड्यूटी हर राज्य तय करता है, और यह अक्सर किराए और अवधि पर निकाली जाती है, कभी-कभी डिपॉज़िट भी जोड़कर। चूँकि दर और ज़रूरी स्टाम्प पेपर की क़ीमत राज्य-दर-राज्य अलग होती है, किसी सामान्य आँकड़े पर भरोसा करने के बजाय अपने राज्य की मौजूदा दर देखें।
रेंट एग्रीमेंट में क्या-क्या शामिल होना चाहिए?
दोनों पक्षों के पूरे नाम और पते, प्रॉपर्टी का साफ़ विवरण, मासिक किराया और देय तिथि, सिक्योरिटी डिपॉज़िट और वह कैसे वापस होगा, शुरू होने की तारीख़ और अवधि, नोटिस पीरियड, बिजली-पानी-मेंटेनेंस कौन देगा, और सबलेटिंग या बदलाव से जुड़े नियम। दोनों हस्ताक्षर करते हैं, आमतौर पर दो गवाहों के सामने।
क्या ऑनलाइन मुफ़्त रेंट एग्रीमेंट बना सकते हैं?
हाँ। RentStalk का मुफ़्त रेंट एग्रीमेंट जनरेटर आपकी दी हुई जानकारी से मानक 11 महीने का एग्रीमेंट बना देता है, बिना साइनअप के। उसे आपको अपने राज्य के अनुसार सही स्टाम्प पेपर पर छपवाकर हस्ताक्षर करने होंगे — RentStalk ई-स्टाम्पिंग, नोटरी या रजिस्ट्रेशन नहीं करता।
क्या बिना रजिस्ट्रेशन के रेंट एग्रीमेंट मान्य है?
छोटी अवधि की किरायेदारी में बिना रजिस्ट्रेशन वाला एग्रीमेंट आमतौर पर इस्तेमाल होता है, लेकिन रजिस्ट्रेशन इस बात को प्रभावित करता है कि विवाद में उस दस्तावेज़ से क्या साबित किया जा सकता है, और यह राज्य तथा अवधि पर निर्भर करता है। अगर किरायेदारी एक साल या उससे लंबी है, या रकम बड़ी है, तो अनुमान लगाने के बजाय स्थानीय क़ानूनी सलाह लें।