ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಕೊಡುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು

ಮೊದಲ ತಿಂಗಳು ಜಗಳದ್ದಲ್ಲ, ಸಾಕ್ಷ್ಯದ ಪ್ರಶ್ನೆ

ಬಾಡಿಗೆ ಬರದ ಮೊದಲ ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರ ಸಹಜ ಪ್ರವೃತ್ತಿ ಮಾತುಕತೆಯನ್ನು ಬಿಸಿ ಮಾಡುವುದು. ಹೆಚ್ಚು ಉಪಯುಕ್ತ ಪ್ರವೃತ್ತಿ ಎಂದರೆ ಆ ಮಾತುಕತೆಯನ್ನು ಲಿಖಿತ ರೂಪಕ್ಕೆ ತರುವುದು.

ಮುಂದೆ ಏನೇ ಆಗಲಿ — ರಾಜಿ, ವಸೂಲಾತಿ ದಾವೆ ಅಥವಾ ತೆರವು ಅರ್ಜಿ — ಅದು ದಾಖಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧಾರವಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಎಷ್ಟಿತ್ತು, ಯಾವಾಗ ಕೊಡಬೇಕಿತ್ತು, ಎಷ್ಟು ಕೊಟ್ಟರು, ನೀವು ಏನು ಕೇಳಿದಿರಿ ಮತ್ತು ಯಾವಾಗ. ಸ್ವಚ್ಛ ಲಿಖಿತ ದಾಖಲೆ ಇರುವ ಮಾಲೀಕರು ವೇದಿಕೆ ಯಾವುದೇ ಇರಲಿ ಗಟ್ಟಿ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿರುತ್ತಾರೆ. ಆರು ತಿಂಗಳು ಬರೀ ಫೋನ್ ಮಾಡಿ ಯಾವ ದಾಖಲೆಯೂ ಇಲ್ಲದ ಮಾಲೀಕರ ಸ್ಥಾನ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತಪ್ಪಿದ್ದರೂ, ದುರ್ಬಲವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಹಾಗಾಗಿ ಮೊದಲ ಹೆಜ್ಜೆ ಎಂದರೆ ಸಿಟ್ಟಿಲ್ಲದೆ ಬರೀ ಸಂಗತಿಗಳನ್ನು ಹೇಳುವ ಸಂದೇಶ: ಎಷ್ಟು ಬಾಕಿ, ಯಾವ ಅವಧಿಯದ್ದು, ಯಾವ ದಿನಾಂಕಕ್ಕೆ ಕೊಡಬೇಕಿತ್ತು, ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದಿನಾಂಕದೊಳಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ವಿನಂತಿ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮುಂದಿನ ವಾರ ಕೊಡುತ್ತಾರೆ ಎಂಬ ಖಾತ್ರಿ ಇದ್ದರೂ ಅದನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿ. ಅದಕ್ಕೆ ಖರ್ಚಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅಲ್ಲಿಂದಲೇ ದಾಖಲೆ ಶುರುವಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಕಾಪಾಡುವ ಕ್ರಮ

1. ಬಾಕಿಯನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ, ಸಮಯದ ಮುದ್ರೆ ಉಳಿಯುವ ಮಾಧ್ಯಮದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಿ. ಕರೆಗಿಂತ ಸಂದೇಶ ಅಥವಾ ಇಮೇಲ್ ಉತ್ತಮ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಆಮೇಲೂ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ.
2. ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಆಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ, ಈಗಲೇ ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸಿ: ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ, ಅದಕ್ಕೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಹಾಕಿದ ಪುರಾವೆ, ಪಾವತಿಯ ಇತಿಹಾಸ, ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತ, ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ಬರಬೇಕಾದ ಬಿಲ್‌ಗಳು.
3. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಗಡುವಿನೊಂದಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಬೇಡಿಕೆ ಕಳುಹಿಸಿ. ಭಾಷೆ ಸಂಗತಿಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿರಲಿ. ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ನ್ಯಾಯಯುತ ಅವಕಾಶ ಕೊಟ್ಟಿರಿ ಎಂದು ತೋರಿಸುವ ದಾಖಲೆ ಇದೇ.
4. ಗಡುವು ಮುಗಿದರೆ ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಔಪಚಾರಿಕ ಕಾನೂನು ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸಿ. ಮಾಲೀಕರು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುವ ಹೆಜ್ಜೆ ಇದೇ, ಮತ್ತು ಇದರ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯೇ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಮುಳುಗಿಸುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಎಳೆಯುತ್ತದೆ.
5. ವೇದಿಕೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಯಾವ ಕಾನೂನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಿ, ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಎಲ್ಲಿಗೆ ಹೋಗಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನೇ ಅದು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
6. ಅಧಿಕಾರ ಇರುವ ವೇದಿಕೆಯ ಮುಂದೆ ದಾಖಲಿಸಿ, ಮತ್ತು ಮೊದಲ ಹೆಜ್ಜೆಯಿಂದ ಇಟ್ಟುಕೊಂಡ ದಾಖಲೆಗಳಿಂದ ಪ್ರತಿ ಅಂಶವನ್ನೂ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿ.

ಯಾವ ಕಾನೂನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದೇ ಮುಂದಿನ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ

ತೆರವಿಗೆ ಒಂದೇ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಇಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಇಲ್ಲಿಯೇ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸಲಹೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು ದಾರಿತಪ್ಪಿಸುತ್ತವೆ. ಮೂರು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಇವೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದೇ ನಿಮಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಹಳೆಯ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ, ಅದೇ ಕಾಯ್ದೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ, ಅದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನನ್ನು ಮೀರುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ತೆರವು ಎಂದರೆ ಆ ಕಾಯ್ದೆಯಲ್ಲೇ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದ ಕಾರಣಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದರ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಕರಿಗೆ ಅರ್ಜಿ. ಈ ಕಾಯ್ದೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪರ ಮತ್ತು ನಿಧಾನ.

ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯ Model Tenancy Act, 2021 ರ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ, ದಾರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಹೋಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಸತತ ಎರಡು ತಿಂಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಕೊಡದಿರುವುದು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದ ಕಾರಣಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು. ಇಲ್ಲಿ ಎಚ್ಚರ: Model Tenancy Act ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ಕಳುಹಿಸಿದ ಮಾದರಿ, ಎಲ್ಲೆಡೆ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಕೇಂದ್ರ ಕಾನೂನು ಅಲ್ಲ. ಕೆಲವೇ ರಾಜ್ಯಗಳು ಅದರ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಮಾಡಿವೆ — ಅಸ್ಸಾಂ, ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ, ಆಂಧ್ರ ಪ್ರದೇಶ, ಮತ್ತು ತಮಿಳುನಾಡು ತನ್ನ ಹಿಂದಿನ 2017 ರ ಕಾಯ್ದೆಯ ಮೂಲಕ.

ಇವು ಯಾವುದೂ ಅನ್ವಯಿಸದಿದ್ದರೆ, Transfer of Property Act, 1882 ರ ಅಡಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಸಿವಿಲ್ ದಾವೆ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 106 ರ ಪ್ರಕಾರ ಸಾಮಾನ್ಯ ವಸತಿ ತಿಂಗಳಿಂದ ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹದಿನೈದು ದಿನಗಳ ಲಿಖಿತ ನೋಟಿಸ್‌ನಿಂದ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು, ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಏನಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟು.

ನಿಮ್ಮದೇ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸುವ ನಾಲ್ಕು ಕೆಲಸ

ಠೇವಣಿಯೂ ಸ್ವಂತ ಪರಿಹಾರವಲ್ಲ

ಬಾಕಿಯನ್ನು ಠೇವಣಿಯಿಂದ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಅದಕ್ಕೆ ಅವಕಾಶವೂ ಇರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅದರಿಂದ ಸ್ವಾಧೀನದ ಹಕ್ಕು ಹುಟ್ಟುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅದು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಬದಲಿ ಅಲ್ಲ. ಠೇವಣಿ ಖಾಲಿಯಾದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಅದೇ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ ಇರುತ್ತೀರಿ, ಬರೀ ಆಸರೆ ಇಲ್ಲದೆ.

ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ವಾಸ್ತವವಾಗಿರುವುದೂ ಮುಖ್ಯ. ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣದ ಅಡಿಯ ದಾವೆಗಳು ವರ್ಷಗಟ್ಟಲೆ ನಡೆಯಬಹುದು, ಮತ್ತು ಕೆಲವು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗಾಗಿ ನಡೆಸಿದ ದೀರ್ಘ ಹೋರಾಟ ವಸೂಲಾಗುವುದಕ್ಕಿಂತ ದುಬಾರಿಯಾಗಬಹುದು. ಬಾಕಿಯ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಬಿಟ್ಟು, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದಿನಾಂಕಕ್ಕೆ ಜಾಗ ಖಾಲಿ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಿ ಮಾಡಿದ ರಾಜಿ, ಕೊನೆಗೆ ನೀವೇ ಗೆಲ್ಲುವವರಾಗಿದ್ದರೂ, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವ್ಯಾವಹಾರಿಕವಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಫಲಿತಾಂಶ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ಧಾರ, ಆದರೆ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ವಿಚಾರಣೆಗಳ ನಂತರ ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿ ಅಲ್ಲ, ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡದ್ದಾಗಿರಲಿ.

ಬಹುತೇಕ ಬಾಕಿ ಯಾರೂ ಹಿಂಬಾಲಿಸದ ಆ ತಿಂಗಳಿನಿಂದಲೇ ಶುರುವಾಗುತ್ತದೆ

ಮುಂದೆ "ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಕೊಡುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿದರು" ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವುದರ ದೊಡ್ಡ ಭಾಗ ನಿಜವಾಗಿ ಶುರುವಾಗುವುದು ಆ ತಿಂಗಳಿನಿಂದ, ಯಾವಾಗ ಬಿಲ್ ತಡವಾಗಿ ಹೋಯಿತು ಅಥವಾ ಹೋಗಲೇ ಇಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಮೂರು ವಾರ ಯಾರೂ ಜ್ಞಾಪಿಸಲಿಲ್ಲ. ಮಾಲೀಕರು ಏನಾದರೂ ಮಾಡುವಷ್ಟು ಸಿಟ್ಟಾಗುವ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಎರಡು ತಿಂಗಳು ಬಾಕಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಎರಡರಲ್ಲಿ ಯಾವುದಕ್ಕೂ ಲಿಖಿತ ಬೇಡಿಕೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.

ವಕೀಲರ ಬಳಿ ಹೋಗುವ ಬಹಳ ಮೊದಲೇ ಸರಿಪಡಿಸಬೇಕಾದ ಭಾಗ ಇದೇ. ಬಿಲ್ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳೂ ಅದೇ ದಿನಾಂಕಕ್ಕೆ ನೀವು ನೆನಪಿಡದೆಯೇ ಹೊರಟುಹೋದರೆ, ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ಬರುವವರೆಗೆ ಜ್ಞಾಪನೆ ತಾನಾಗಿಯೇ ಪುನರಾವರ್ತನೆಯಾದರೆ, ಈ ತಿಂಗಳು ಕೊಡುವುದು ಐಚ್ಛಿಕ ಎಂಬ ಮೌನ ಸಂಕೇತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಎಂದೂ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಬಹುತೇಕರು ಕೊಟ್ಟುಬಿಡುತ್ತಾರೆ. ಕೊಡದವರಿಂದ ಪ್ರತಿ ಬಾರಿಯೂ, ಲಿಖಿತವಾಗಿ, ದಿನಾಂಕವಿರುವ ಸಂದೇಶದಲ್ಲಿ ಕೇಳಲಾಗಿರುತ್ತದೆ.

RentStalk ನ ಲ್ಯಾಂಡ್‌ಲಾರ್ಡ್ ಏಜೆಂಟ್ WhatsApp ಒಳಗೆ ಮಾಡುವುದು ಇದನ್ನೇ: ಪ್ರತಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ, ಕೊನೆಯ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ಬಿಲ್ ಕಳುಹಿಸಿ, ಪಾವತಿಯಾಗುವವರೆಗೆ ಜ್ಞಾಪನೆ ಮುಂದುವರಿಸಿ, ಹಣ ಬಂದ ಕೂಡಲೇ ರಸೀದಿ ಕೊಟ್ಟು, ಮತ್ತು ಕೇಳಿದಾಗ ಪೂರ್ಣ ಇತಿಹಾಸ ತೋರಿಸಿ. ಮುಂದೆ ಬೇಡಿಕೆ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ನೋಟಿಸ್‌ವರೆಗೆ ಹೋದರೂ, ನೀವು ಅದನ್ನು ನೆನಪು ಮತ್ತು ಸ್ಕ್ರೀನ್‌ಶಾಟ್‌ಗಳಿಂದ ಅಲ್ಲ, ಈಗಾಗಲೇ ಇರುವ ದಾಖಲೆಗಳಿಂದ ಕಟ್ಟುತ್ತೀರಿ.