ಬಾಡಿಗೆ ಕೊಡದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹೇಗೆ ತೆರವುಗೊಳಿಸುವುದು
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ತೆರವಿಗೆ ಒಂದೇ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಇಲ್ಲ. ಮೂರು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದೇ ನಿಮಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ: ಹಳೆಯ ರಾಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ, Model Tenancy Act, 2021 ರ ಮಾದರಿಯ ಕಾನೂನು, ಅಥವಾ Transfer of Property Act, 1882 ರ ಅಡಿಯ ಸಿವಿಲ್ ದಾವೆ. ಯಾವುದು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ತೆರವಿನ ಕಾರಣಗಳು, ಯಾವ ವೇದಿಕೆಗೆ ಹೋಗಬೇಕು ಮತ್ತು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ಹಿಡಿಯುತ್ತದೆ ಎಂಬುದೆಲ್ಲ ನಿರ್ಧಾರವಾಗುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಶ್ನೆ \"ಹೇಗೆ\" ಅಲ್ಲ, \"ಯಾವ ಕಾನೂನು\" ಎಂಬುದು
ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸಲಹೆಗಳು ಇಲ್ಲಿಯೇ ದಾರಿತಪ್ಪಿಸುತ್ತವೆ. ಅವು ಒಂದೇ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಎಲ್ಲೆಡೆ ಅನ್ವಯಿಸುವಂತೆ ಹೇಳುತ್ತವೆ. ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ ಮೂರು ಬೇರೆ ಬೇರೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಅವು ಪರಸ್ಪರ ತುಂಬಾ ಭಿನ್ನ.
ಯಾವುದು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸದೆ ಮುಂದಿನ ಪ್ರತಿ ಹೆಜ್ಜೆಯೂ ಊಹೆಯ ಮೇಲೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ — ಯಾವ ಕಾರಣದ ಮೇಲೆ ಅರ್ಜಿ, ಎಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸುವುದು, ಎಷ್ಟು ನೋಟಿಸ್, ಮತ್ತು ಎಷ್ಟು ವರ್ಷ. ತಪ್ಪು ವೇದಿಕೆಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಿದ ಅರ್ಜಿ ಹಿಂದಿರುಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ತಿಂಗಳುಗಳು ವ್ಯರ್ಥವಾಗುತ್ತವೆ.
ಮೂರು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು
- ಹಳೆಯ ರಾಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ ಅದೇ ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ತೆರವು ಎಂದರೆ ಆ ಕಾಯ್ದೆಯಲ್ಲೇ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದ ಕಾರಣಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದರ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಕರಿಗೆ ಅರ್ಜಿ. ಈ ಕಾಯ್ದೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪರ ಮತ್ತು ನಿಧಾನ.
- ರಾಜ್ಯ Model Tenancy Act, 2021 ರ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಮಾಡಿದ್ದರೆ ದಾರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಹೋಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಸತತ ಎರಡು ತಿಂಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಕೊಡದಿರುವುದು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದ ಕಾರಣಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು. ಎಚ್ಚರ: ಇದು ಕೇಂದ್ರ ಕಾನೂನು ಅಲ್ಲ, ಕೆಲವೇ ರಾಜ್ಯಗಳು ಇದನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿವೆ — ಅಸ್ಸಾಂ, ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ, ಆಂಧ್ರ ಪ್ರದೇಶ, ಮತ್ತು ತಮಿಳುನಾಡು ತನ್ನ ಹಿಂದಿನ 2017 ರ ಕಾಯ್ದೆಯ ಮೂಲಕ.
- ಇವು ಯಾವುದೂ ಅನ್ವಯಿಸದಿದ್ದರೆ Transfer of Property Act, 1882 ರ ಅಡಿಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಸಿವಿಲ್ ದಾವೆ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 106 ರ ಪ್ರಕಾರ ಸಾಮಾನ್ಯ ವಸತಿ ತಿಂಗಳಿಂದ ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹದಿನೈದು ದಿನಗಳ ಲಿಖಿತ ನೋಟಿಸ್‌ನಿಂದ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ ಕ್ರಮ ಹೇಗೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ
ಮೊದಲು ಬಾಕಿಯನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟ ಬೇಡಿಕೆ ಕಳುಹಿಸಿ — ಎಷ್ಟು, ಯಾವ ಅವಧಿಯದ್ದು, ಯಾವಾಗಿನೊಳಗೆ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಗಡುವು ಮುಗಿದ ಮೇಲೆ ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಔಪಚಾರಿಕ ನೋಟಿಸ್. ಮಾಲೀಕರು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುವ ಹೆಜ್ಜೆ ಇದೇ, ಮತ್ತು ಇದರ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯೇ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಮುಳುಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ಅಧಿಕಾರ ಇರುವ ವೇದಿಕೆಯ ಮುಂದೆ ದಾಖಲಿಸಿ. ನಾಲ್ಕನೆಯದಾಗಿ, ಪ್ರತಿ ಅಂಶವನ್ನೂ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಿ — ಒಪ್ಪಂದ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಪುರಾವೆ, ಪಾವತಿಯ ಇತಿಹಾಸ, ಕಳುಹಿಸಿದ ನೋಟಿಸ್ ಮತ್ತು ಅದರ ತಲುಪುವಿಕೆ. ಇವೆಲ್ಲ ಮೊದಲ ತಿಂಗಳಿನಿಂದ ಇಟ್ಟುಕೊಂಡಿದ್ದರೆ ಇಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಸುಲಭ.
ಕೊನೆಯದಾಗಿ, ಆದೇಶ ಸಿಕ್ಕ ಮೇಲೂ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಜಾರಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಿಂದಲೇ ಪಡೆಯಬೇಕು.
ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ಹಿಡಿಯುತ್ತದೆ
ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣದ ಅಡಿಯ ಪ್ರಕರಣಗಳು ವರ್ಷಗಟ್ಟಲೆ ನಡೆಯಬಹುದು, ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸೇರಿದರೆ ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚು. Model Tenancy Act ಮಾದರಿಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ವೇಗವಾಗಿರಲಿ ಎಂದು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಅದು ಕೆಲವೇ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೂ ಹೊಸದು.
ಹಾಗಾಗಿ ಕೆಲವು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗಾಗಿ ದೀರ್ಘ ಹೋರಾಟ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವಸೂಲಾಗುವುದಕ್ಕಿಂತ ದುಬಾರಿ. ಬಾಕಿಯ ಒಂದು ಭಾಗ ಬಿಟ್ಟು, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದಿನಾಂಕಕ್ಕೆ ಜಾಗ ಖಾಲಿ ಮಾಡುವ ಲಿಖಿತ ರಾಜಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಉತ್ತಮ ವ್ಯಾವಹಾರಿಕ ಫಲಿತಾಂಶ. ಈ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ.
ನೀವು ಬಳಸಬಹುದಾದ ಉಚಿತ ಟೂಲ್‌ಗಳು
ತೆರವು — ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹೇಗೆ ತೆರವುಗೊಳಿಸುವುದು?
ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವ ಕಾನೂನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಿ — ಹಳೆಯ ರಾಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ, Model Tenancy Act ಮಾದರಿಯ ಕಾನೂನು, ಅಥವಾ Transfer of Property Act, 1882. ಅದರ ಮೇಲೆ ಕಾರಣ, ವೇದಿಕೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಿಂತಿದೆ. ನಂತರದ ಕ್ರಮ: ಬಾಕಿಯನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಿ, ಸ್ಪಷ್ಟ ಬೇಡಿಕೆ ಕಳುಹಿಸಿ, ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಔಪಚಾರಿಕ ನೋಟಿಸ್ ಕೊಡಿ, ಮತ್ತು ಅಧಿಕಾರ ಇರುವ ವೇದಿಕೆಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಿ.
Model Tenancy Act, 2021 ನನ್ನ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ?
ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯ ಆ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಮಾಡಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ. ಅದು ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ಕಳುಹಿಸಿದ ಮಾದರಿ, ಎಲ್ಲೆಡೆ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಕೇಂದ್ರ ಕಾನೂನು ಅಲ್ಲ. ಕೆಲವೇ ರಾಜ್ಯಗಳು ಇದನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿವೆ. ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯ ಅದರಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಹಳೆಯ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ ಅಥವಾ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
ತೆರವು ಪ್ರಕರಣಕ್ಕೆ ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ಹಿಡಿಯುತ್ತದೆ?
ಯಾವ ಕಾನೂನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ. ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣದ ಅಡಿಯ ಪ್ರಕರಣಗಳು ವರ್ಷಗಟ್ಟಲೆ ನಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಮೇಲ್ಮನವಿಯಿಂದ ಇನ್ನಷ್ಟು ಎಳೆಯುತ್ತವೆ. ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಊಹಿಸುವ ಮೊದಲು ಸ್ಥಳೀಯ ವಕೀಲರಿಂದ ವಾಸ್ತವ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ.
ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗದೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಬಹುದೇ?
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸ್ವತಃ ಒಪ್ಪಿದರೆ ಮಾತ್ರ — ಅಂದರೆ ರಾಜಿಯಿಂದ, ಲಿಖಿತವಾಗಿ ದಾಖಲಾದ ದಿನಾಂಕಕ್ಕೆ. ಬಲವಂತವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನ ಪಡೆಯುವುದು, ಬೀಗ ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಸೇವೆ ಕಡಿಯುವುದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಆಯ್ಕೆಗಳಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅವು ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಾನವನ್ನೇ ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಕಿ ಕಟ್ಟಿದರೆ ತೆರವು ನಿಲ್ಲುತ್ತದೆಯೇ?
ಹಲವು ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಕಿ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚ ಕಟ್ಟಿ ತೆರವು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅವಕಾಶ ಇರುತ್ತದೆ. ಇದು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ, ಹಾಗಾಗಿ ಬರೀ ಬಾಕಿಯ ಮೇಲೆ ಅರ್ಜಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಏನಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
RentStalk ನಲ್ಲಿ
ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ ಕಾನೂನುಗಳು
- The Transfer of Property Act, 1882 — ಸೆಕ್ಷನ್ 106 (ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವಿಕೆ)
- The Model Tenancy Act, 2021 — ಸೆಕ್ಷನ್ 21 (ತೆರವಿನ ಕಾರಣಗಳು), ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ
- ರಾಜ್ಯಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಗಳು — ಅನ್ವಯಿಸುವಲ್ಲಿ ಅವುಗಳದ್ದೇ ಕಾರಣ ಮತ್ತು ವೇದಿಕೆ
ಇದು ಭಾರತೀಯ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಹಿತಿ, ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ ಅಲ್ಲ. ತೆರವು ಎಂಬುದು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಕಾನೂನು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಬದಲಾಗುವ ಕ್ಷೇತ್ರ. ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಅರ್ಹ ವಕೀಲರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ.