मकान मालिक बिजली का कितना रेट कानूनी तौर पर ले सकता है?

खर्च वसूलना और बिक्री करना — दो अलग चीजें हैं

जब बिल्डिंग में एक कनेक्शन मकान मालिक के नाम पर हो और किराएदारों का बिल सब-मीटर से बने, तो मकान मालिक बस एक जरिया है. बिजली वितरण कंपनी ने बेची; मकान मालिक बिल बांट रहा है और हर किराएदार ने जो इस्तेमाल किया वो वसूल रहा है.

यह कानूनी और सामान्य है. इसका स्वरूप बदलता है मार्कअप से. सप्लाई पर जो खर्च हुआ, उससे ऊपर का प्रति-यूनिट रेट लेना खर्च वसूलना नहीं रह जाता — वो मुनाफे पर बिजली बेचना है. और Electricity Act, 2003 की धारा 12 कहती है कि कोई भी व्यक्ति बिजली का पारेषण, वितरण या व्यापार नहीं करेगा, जब तक उसे इस Act के तहत लाइसेंस न मिला हो या छूट न हो. मकान मालिक के पास ऐसा कोई लाइसेंस नहीं होता.

तो व्यावहारिक नियम कहने में आसान है और व्यापक रूप से अनदेखा किया जाता है: आप पर जो खर्च हुआ, वो ठीक से बांटकर वसूल सकते हैं. आप उसकी कीमत तय नहीं कर सकते.

कोई एक टैरिफ रेट क्यों नहीं है जिसे इस्तेमाल किया जाए

भारत में घरेलू बिजली टैरिफ आम तौर पर स्लैब में होता है — महीने की खपत बढ़ने के साथ प्रति यूनिट दर भी बढ़ती है — और यह ढांचा हर राज्य का State Electricity Regulatory Commission तय करता है, राष्ट्रीय स्तर पर नहीं. बिल पर फिक्स्ड या डिमांड चार्ज, ड्यूटी और सरचार्ज भी होते हैं जो प्रति-यूनिट होते ही नहीं.

यह अहम है क्योंकि एक कनेक्शन पर चलने वाली बिल्डिंग एक बड़े उपभोक्ता की तरह खपत करती है. उसकी यूनिट उन ऊंचे स्लैब में पहुंचती हैं जहां किसी एक किराएदार की अपनी खपत अकेले कभी नहीं पहुंचती — तो कोई एक दर ऐसी नहीं है जो साफ तौर पर सही हो.

सबसे ऊपर के स्लैब का रेट लेने पर ज्यादा वसूली होती है, क्योंकि हर यूनिट उस दर पर नहीं लगी थी. सबसे नीचे का स्लैब लेने पर कम. बिजली पर असल में जो खर्च हुआ, उसे दिखाने वाला एक ही आंकड़ा है — प्रभावी दर: कुल बिल बांटा उन कुल यूनिट से जो उसमें शामिल हैं.

ईमानदार दर कैसे निकालें

एक बिल्डिंग, जिसका महीने का बिल 1,600 यूनिट के लिए ₹14,000 है, चार किराएदार सब-मीटर पर हैं और कुछ कॉमन एरिया लोड भी है.

पूरे बिल को पूरी खपत से बांटने का मतलब है कि बिल पर मौजूद हर चार्ज — फिक्स्ड चार्ज और ड्यूटी सहित — उसी अनुपात में बंटता है जिस अनुपात में इस्तेमाल हुआ. किसी पर बढ़ा हुआ रेट नहीं लगता और मकान मालिक को ठीक वही मिलता है जो उसने चुकाया, उससे ज्यादा नहीं.

कॉमन एरिया, और वो यूनिट जो किसी ने नापी नहीं

सब-मीटर का जोड़ मेन मीटर से लगभग कभी नहीं मिलेगा. अंतर है सीढ़ी की लाइट, पानी का पंप, लिफ्ट, केबल में होने वाला नुकसान, और जो कुछ सब-मीटर वाले सर्किट से बाहर जुड़ा है.

उस अंतर को कहीं जाना है, और सही तरीका है उसे ऐसे आधार पर बांटना जो दोनों पक्षों को दिखे: हर यूनिट आवास पर बराबर, या रहने वालों की संख्या के हिसाब से — जो एग्रीमेंट में लिखा हो. जो नहीं होना चाहिए वो है हर किराएदार के बिल में बिना बताए जोड़ी गई रकम, क्योंकि वो मार्कअप से अलग नहीं दिखती और उसी तरह पढ़ी जाएगी.

आप कौन सा तरीका इस्तेमाल करते हैं यह एग्रीमेंट में लिखें, और उस अंतर को प्रति-यूनिट दर में छिपाने की जगह बिल पर अपनी अलग लाइन में दिखाएं.

किराएदार क्या मांगने का हक रखता है

इसमें कुछ भी अनुचित नहीं है, और ईमानदारी से बिल बनाने वाले मकान मालिक को यह देने में कोई नुकसान नहीं.

• जिस अवधि का चार्ज लगा है, उसका बिल्डिंग के लिए बिजली कंपनी का बिल.
• अपने सब-मीटर की शुरुआती और आखिरी रीडिंग, तारीख के साथ.
• कौन सी प्रभावी दर इस्तेमाल हुई, और वो कैसे निकाली गई.
• कॉमन एरिया की खपत कैसे और किस आधार पर बांटी गई.
• हर महीने वही आंकड़े उसी फॉर्मेट में, ताकि कोई बदलाव दिखे.

अगर रेट गलत लगे

शुरुआत बिजली कंपनी का बिल और हिसाब मांगने से करें. इनमें बड़ा हिस्सा विवाद बदनीयती का नहीं, गणित का होता है — और दस रुपये प्रति यूनिट लगाने वाले ज्यादातर मकान मालिकों ने इसे दोबारा बेचना समझा ही नहीं है.

हल न हो तो उपलब्ध रास्ते आपके राज्य और तथ्यों पर निर्भर हैं. बिजली की सप्लाई और टैरिफ राज्य का State Electricity Regulatory Commission नियंत्रित करता है, और कनेक्शन क्या है व बिल क्या बना — इस पर वितरण कंपनी ही बोल सकती है. ज्यादा वसूली को उपभोक्ता शिकायत के तौर पर भी उठाया गया है, इस आधार पर कि यह अनुचित व्यवहार या सेवा में कमी है — पर यह रास्ता मकान मालिक और किराएदार के रिश्ते पर बैठता है या नहीं, इस पर नतीजे एक जैसे नहीं रहे हैं, तो इसे मान लेने की जगह वकील से पूछना बेहतर है.

ज्यादा टिकाऊ हल ढांचागत है. जहां लोड इसकी इजाजत दे, वहां रहने वाले के अपने नाम पर अलग कनेक्शन यह सवाल पूरी तरह खत्म कर देता है, क्योंकि फिर बिजली कंपनी सीधे किराएदार को बिल भेजती है और बांटने की जरूरत ही नहीं रहती. वितरण कंपनी परिसर के मालिक या उसमें रहने वाले के आवेदन पर सप्लाई देती है, तो किराएदार अपने नाम पर कनेक्शन के बारे में पूछ सकता है — हालांकि व्यवहार में कंपनी आम तौर पर मालिक की सहमति और परिसर की अलग वायरिंग चाहेगी.